フルリフォーム
南青山タワーマンション｜3点ユニットを解消し、高級レジデンスへ生まれ変わったフルリノベーション
東京都港区再販用の高級マンション
基本情報
施主 | 都内不動産会社様 |
所在地 | 東京都港区 |
用途 | 投資用マンション |
築年数 | 25年 |
費用 | 726万円（税込み） |
間取り | 1LDKマンション |
目的 | 既存の3点ユニットを解消し、使いやすい間取りにし高級感を出したリノベーション |
リフォーム箇所 | フルリノベーション |
新しくした設備 | キッチン：TOTOミッテ お風呂：TOTO サザナ トイレ：LIXIL プレアス 洗面台：衛陶 など |
工期 | 2か月 |
リフォーム面積 | 45㎡ |
リフォーム費用 | クロス張替 50万円 キッチン交換 95万円 ユニット バス交換 115万円 トイレ交換 26万円 洗面台交換 20万円 建具交換 25万円 間仕切り撤去 45万円 電気工事 20万円 木工事 150万円 諸経費 35万円 その他(床ﾌﾛｱﾀｲﾙ) 45万円 その他(照明 ) 35万円 その他( 配管工事) 65万円 合計 726万円 |
リフォームのポイント
東京都港区南青山にあるタワーマンションの再販用フルリノベーションをご依頼いただきました。
ご要望は、
既存の3点ユニットを解消すること
再販物件として競争力を高めること
限られた予算内で高級感を演出すること
でした。
既存の住戸は、水まわりが一体となった3点ユニット仕様で、全体的に築年数相応の印象が残る空間でした。一方で、立地や物件ポテンシャルは高く、リノベーションによって大きな価値向上が期待できる物件でした。
そこで、水まわりのレイアウトを全面的に見直し、独立した洗面スペース・トイレ・浴室を新設。さらに内装全体をグレージュを基調とした落ち着きのあるカラーで統一し、間接照明やオーダー収納を組み合わせることで、タワーマンションにふさわしい高級感のある住空間へと生まれ変わりました。
完成後は、
「予算内とは思えない仕上がりで、想像以上に素晴らしい」
とのお言葉をいただき、大変ご満足いただくことができました。
提案したプラン
「見せる場所」に予算を集中し、高級感を最大化
今回のリノベーションでは、限られたご予算の中で最大限の商品価値を高めることを重視しました。
高級マンションの購入を検討される方が特に重視する、
水まわり
収納力
内装の質感
空間全体の統一感
に重点的にコストを配分。
既存の3点ユニットを解消して独立洗面化粧台を設置し、ホテルライクな動線を実現しました。さらに大型収納や造作家具を取り入れ、タワーマンションの上質な雰囲気に調和するインテリアへ刷新しています。
また、床・壁・建具・収納の色味をグレージュ系で統一することで、実際の工事金額以上の高級感を演出。再販市場において幅広い層に好まれるデザインを採用しました。
Before
After
図面
